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实践中,在购买房屋的时候,购房者要是资金不足的话,可以在支付了首付款之后,向银行申请进行房屋抵押贷款,这样基本就能贷款获得剩余的房款了。那么,在实践中该怎样办理房屋抵押贷款呢?下面,找法网小编马上为你做详细解答。希望可以在实际中对您有所帮助。

一、如何办理房屋抵押贷款

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

住房抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

银行向贷款人发放贷款时,一般会要求贷款人提供抵押担保,而不动产是银行比较认可的抵押物之一,不动产是不容易贬值的,而房屋就是不动产之一,那么银行房屋抵押贷款合同样本是怎样的?下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。

一、银行房屋抵押贷款合同样本

抵押人(甲方)

代表人:

抵押权人(乙方)

银行贷款是我国公民和企业融资的最主要方式,向银行贷款时要求比较高的,很多时候需要贷款人提供抵押,而房屋抵押是最常见的抵押之一,抵押贷款有期限的,那么银行房屋抵押贷款年限是多长?下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。

一、银行房屋抵押贷款年限是多长

债务人向银行抵押房屋办理贷款时,贷款的年限是多长时间,由贷款人和银行协商,并且签订抵押贷款合同。

依据《中华人民共和国担保法》

第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。但是并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款,下面由找法网小编为你整理不能办理贷款的情形。

一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

很多时候大家的房产抵押贷款时候总是达不到自己理想的金额或者利息,申请额度大,贷款利息低,我们要办理房产抵押贷款,就得时刻关注着贷款的条件以及政策的相关变动,一点点政策的变动撬动的可能就是很大一笔资金,那么2018年办理房产抵押贷款有哪些政策变动值得我们注意呢?找法网小编为您详细介绍一下。

(一)房产抵押贷款政策会有这三点考虑:

1、考虑变现能力:

房屋抵押贷款机构以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。例如:小李、小赵同时向银行申请抵押贷款,小李在市中心有一个俩室一厅的房子,地段良好,估价100万;小赵在市郊有一套大居室,交通略有不便,估价200万。谁能贷到款?无疑是小李,因为他的房子更容易变现,变现情况很乐观。

随着经济的发展,贷款现象越来越普遍,如果想要申请额度比较大的贷款,房产抵押贷款不失为一种好办法,把自己名下的房产抵押给银行,如果还不上款的话,银行可以对房产进行拍卖来抵贷款。那么,2018年房产抵押贷款政策有哪些呢?下面是找法网小编为您详细介绍。

一、2018年房产抵押贷款的要求

1、房屋要求:房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力;

2、贷款额度:贷款额度是房屋评估值的70%

3、贷款期限:新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年

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