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购买了商品房的,除了缴纳房屋税费等,还要依法缴纳住房维修基金,这是一笔专项费用,具有相当重要的作用。那么,住房维修基金必须交吗?有什么具体的规定吗?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

住房维修基金必须交吗

1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定时一定要在补充协议里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房,房地产商为买房人贷款提供了担保,如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。

2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证,按揭银行就办理不了抵押手续,一直由开发商担保,一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由,将房子另行出卖,补偿自己的损失。

在购买商品房时交纳了住房维修基金的,有些人将住房转让后便会想要退还住房维修基金,或者认为维修基金的作用不大等请求退还。那么,房屋维修基金可以退吗?具体有哪些规定呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

房屋维修基金可以退吗

维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

对于购买了商品房的业主来说,需要按约定交纳住房维修基金,但是,维修基金这笔费用很多人会有争议,那么,住房维修基金必须不交可以吗?有哪些具体的规定呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

住房维修基金必须不交可以吗?

买房必须交房屋维修金。

根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

在买房时,因为交付住房维修基金是必须的,所以,很多买家就会想到房屋税费,一旦未缴清税费时不可以办房产证的。那么,不交住房维修基金能办房产证吗?住房维修基金跟办房产证有什么联系呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

不可以办理房产证,所有费用必须交清才可以。

买房时是必须要交房屋维修基金吗?

按照新的维修资金管理办法,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方,维修资金金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,住房维修基金在交房之前交吗,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、住房维修基金在交房之前交吗

1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

对于住房维修基金,现在规定是必须缴纳,不交会直接影响办理房产证,所以购房者要注意及时缴纳。那么,在交住房维修基金时,住房维修基金去哪里交?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

住房维修基金去哪里交?

按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定:

1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的,要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的,要督促房地产商退还给购房人。

2、各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金,对于擅自代收维修基金的单位,各区县房地局要严肃查处。根据这两个文件的规定,购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局,而房地产商不能擅自代收公共维修基金。

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