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在结婚之前都会去买房当婚房,但是,买房的时候谁付首付呢?又用谁的名义去贷款买房呢?在婚前买房如何才能算是个人财产而不是共同财产呢?找法网小编为您介绍。

一、婚前贷款买房属于个人财产吗?

新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

在夫妻结婚之前,是有一些自己的财产的,这些在婚前就已经靠自己的能力得到的财产,就属于婚前财产。那么婚前财产应该怎么界定呢?找法网小编为您介绍。

1、个人婚前财产中婚前取得的财产

不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的,如:汽车、房产(房产证或备过案的《商品房买卖合同》)、存折、公司股份,这些财产在资料上记载有明确日期,只要早于上的日期,就无需其它证据。

其它动产如珠宝、古玩、家电等,正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明,比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等,此时婚前有一定价值,它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。

在结婚前,如果有私房钱,也就是个人财产的,是否需要到公证处进行公证呢?如果要进行公证,需要什么资格才可以呢?要如何进行婚前财产公证呢?找法网小编为您介绍。

谁可以办理婚前财产公证呢?

1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。

2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。由于双方结婚后,对财产的共同使用、消耗、经营,使个人财产很难与共有财产进行区分和认定,除非夫妻双方对所达成的协议均无异议,否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子,婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证,以便留给自己的孩子,由于配偶不同意,费了好多周折。因此,从办理婚前财产公证的最佳时间上看,晚办不如早办,婚后再办不如婚前就办。

婚前财产协议,是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有,可以约定为共同所有。

签订婚前财产协议应注意以下事项:

1、婚前财产协议形式上必须是书面的。

2、明确婚前财产的范围。

一般包括男女双方婚前的存款,房产,车子,其他贵重物品等。婚前财产协议的约定不能过细,建议仅对重要财产作出约定即可。

作为夫妻两个人的孩子,如果父母离婚了,孩子有资格分割父母婚前财产吗?那么,婚前财产离婚后孩子有份吗?找法网小编为您介绍。

孩子不是夫妻共同财产的有权分割人,对于夫妻共同财产,其所有权属于夫妻二人,夫妻双方在离婚时有权要求平等分割。

夫妻共同财产的界定:

夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产:

(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;

结婚时没想到可能会离婚,离婚时想起来自己也是有房产的人,是自己在婚前买的,或者是父母出钱为其购置,那么,婚前财产离婚怎么分呢?找法网小编为您介绍。

新婚姻法婚前财产离婚怎么分

一、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产归谁

实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。

婚姻法最新司法解释发布,婚前个人贷款买房可判归个人。新婚姻法司法解释三一发布就引起强烈争议,有人指责婚前财产离婚后归个人偏向强势方。

8月13日上午,最高人民法院对外公布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》,对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。新的司法解释首次明确,婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有,父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产。

我们大家都理所当然得认为,在婚前财产属于谁,离婚后财产就是谁的,但是在实践中却不是这样的,是能证明是自己的才是个人财产,是要分情况而定。那么,婚前财产离婚后如何分呢?找法网小编为您介绍。

一、有约定从约定,无约定从法定我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;”

第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

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