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近几年,农村自建房买卖纠纷案件不断增多。由于相关法律、法规不够明确,对农村自建房效力认定存在差异,从而导致不同的裁判结果。下面,找法网的小编就农村的效力认定和处理原则进行介绍。

农村房屋买卖合同纠纷案件的特点:

1.从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要为城市居民或外村村民,也有是同村村民的情况。

2.从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上。

3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住),但多未办理房屋或使用权变更登记。

城中村里面有很多农村自建房买卖,一些人之所以愿意购买自建房,主要是因为自建房的价格比较低,自己的经济比较困难拿不出那么多钱买商品房,只能够是选择自建房。那么,农村自建房买卖纠纷有哪些?找法网小编告诉你有关知识。

农村自建房买卖有哪些纠纷

1、卖方起诉的纠纷

卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由,即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同,请求法院确认房屋买卖合同无效。

现实生活中,村民一旦拿到宅基地使用权后,就会在上面修筑自建房。如果有些村民会离开农村到城市生活,可以将自建房卖掉。由于农村房屋买卖不同于商品房,同样有严格的要求,并不是谁可以买农村房屋的。那么,农村自建房屋买卖的条件是什么?找法网小编在下文为你整理吧。

一、农村自建房买卖有效的条件

农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。

城市中农村的房屋也开始受到了人们的关注,特别是城市商品房价格不断攀升时,看到农村自建房的价格这么的便宜,很多人都会打算去买它们。但又不太确定它是否合法,农村自建房买卖是否合法?听听找法网小编的说法吧。

农村自建房买卖是不是合法

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

在农村,大多数农民都会自己建房居住,当然,伴随而来的农村自建房买卖纠纷也出现不少,面对这种现象,我们首先就会想到“农村自建房能买卖吗?”农村自建房买卖合同的效力认定是如何的?接下来找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

农村自建房能买卖吗

农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员,向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的,因违反了集体经济组织的成员权属性,应当认定无效。司法实践中,如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早,且房款已付清,房屋已实际交付,且经有关政府部门审核同意,从保护交易安全角度出发,农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民,或者是城镇居民,亦不作无效处理。

房屋买卖是一件大事,在农村也是一样的,对于房屋是需要签订相关的买卖合同,但是很多农村人不知道这个合同该怎么写,今天就跟大家分享农村房屋转让协议书范文怎么写。找法网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

甲方:

乙方:

甲乙双方就房屋使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

一、房屋坐落、面积

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