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  房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征,在签合同的时候一定要仔细。那么,房屋买卖合同的范本怎么写呢?找法网小编为您介绍。

  个人房屋买卖合同范本

  房屋为不动产,房屋买卖不仅适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。

  房屋买卖合同的效力如下:

  合同法》第44条第1款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件,前已述及;但合同成立后,能否发生法律上之效力,能否产生当事人所预期的法律效果,则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同,才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”,应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。

  合同违反强制性规定并不当然无效,是要看在什么情况下。那么,无产权证的房屋买卖合同是否有效呢?找法网小编为您介绍。

  一、根据合同法第五十二条第一款第(五)项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效

  城市房地产管理法第三十八条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。

  首先,从民事法律规范的角度分析,调整私法行为的强制性规定包括效力性规范与管理性规范,管理性规范被赋予公法责任,而效力性规范才是认定私法行为效力的根据。合同行为是典型的私法行为,强制性规定对合同效力的影响,在于其是否属于调整私法行为的强制性规定,是否为了规范私法行为的效力,进而是否为了规范合同行为的效力。只有违反效力性规范的合同才是无效合同;违反管理性规范的合同,只产生行政管理即公法上的法律后果,并不影响当事人之间签订的合同的效力。

  进行房屋买卖的,双方要按约定签订房屋买卖合同,因为涉及房产这种价值较大的内容,所以要注意房屋买卖合同的撰写。那么2018年房屋买卖合同怎么写?下面由找法网小编为您介绍。

  房屋买卖合同

  甲方:(卖方)

  乙方:(买方)

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

  房屋买卖合同的签订要注意什么?可能这是很多买房的朋友容易忽略的一些细节问题,有的人可能想只要签了合同,一切都好办,殊不知,其实合同里面也藏有很多陷阱的,具体房屋买卖合同的签订要注意什么呢?找法网小编为您介绍。

  签合同时要注意的事项

  (1)仔细阅读合同

  签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。

  (2)要掌握开发商的基本情况

  无房产证房屋买卖合同是否具有法律效力颇为争议,签订合同的双方因此而产生的法律纠纷也层出不穷。无房产证房屋买卖合同究竟应该如何面对?找法网小编为您介绍。

没有房产证的房屋买卖合同有效吗

  1、合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含义,不仅包括合同订立过程应符合法律规定,而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益,被确认为无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。

  二手房买卖的时候要是没有签订合同,双方都会觉得交易没有保障,合同是非常重要。为了让合同更具约束力,不少人都会打算将合同拿去公证,而公证需要花钱。那么,房屋买卖合同需要公证吗?找法网小编为您介绍。

 二手房买卖合同必须要公证吗?不是必须。

  根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定,有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。

  1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

  很多人害怕解除房屋买卖合同要进行违约金赔偿,但是,在某些情况下房屋买卖合同是可以解除的。那么,哪些情况下可以解除房屋买卖合同呢?找法网小编为您介绍。

  一、哪些情况下可以解除房屋买卖合同?

  1、当事人协商一致解除;

  2、约定的解除条件成就;

  3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

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