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买房是大事,所以双方确定交易后要签订房屋买卖合同,但是要避免房屋买卖合同无效的情形。那么,哪些房屋买卖合同属无效合同?下面由找法网小编为您介绍一下。

房屋买卖合同无效的情况有如下:

1、房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户,合同无效。

2003年4月28日最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。找法网小编根据该解释的规定,整理以下十二种情形,将商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。

一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。

处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。

二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。

房屋买卖合同被认定为无效合同的话,双方的买卖情况要恢复到初始状态,所以会导致已经进行的合同中断,并且投入交易中的人力、财力也会损失,所以一定要避免无效的房屋买卖合同情形。那么,房屋买卖合同无效的七种情形是什么?下面由找法网小编为您介绍。

以下七种情况房屋买卖合同无效:

1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

房屋买卖合同被认定为无效的话,那么意味着不能继续进行交易,并且先前的投入也将石沉大海,所以无过错方会主张另一方赔偿违约金。那么,房屋买卖合同无效违约金怎么算?下面由找法网小编为您介绍。

实践中,房屋买卖合同无效,合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。不过,注意地是,购房合同当事人要根据以下约定房产合同违约金:

《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

双方达成房屋买卖交易,并签订房屋买卖合同,签字确认后合同将能够证明双方达成房屋买卖合意。但是,因为一方或双方原因导致房屋买卖合同无效,那么房屋买卖合同无效怎么处理?下面由找法网小编为您介绍。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,房屋买卖合同无效怎么处理,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

房屋买卖合同无效处理如下:

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。那么,房屋买卖合同无效的法律后果是什么?下面由找法网小编为您介绍。

房屋买卖合同被宣告无效,将产生以下法律后果:

(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋。

(二)买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

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