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二手房贷款 来源: 找法网
二手房贷款
2018-06-06 房产纠纷
二手房贷款是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款额评估如何计算?二手房贷款的额度是多少?二手房贷款需要担保吗?找法网百科专题为您整理介绍。

一般情况下,当你向银行申请贷款时,银行会让你提供担保。二手房贷款是房屋购买人以其所要购买的房子作抵押向银行申请的贷款。那么二手房贷款需要担保吗?找法网小编为您介绍。大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的,中介极力劝说客户缴纳担保费,主要是因为与担保公司利益挂钩,可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”,审批、放款环节需要担保公司协助。不过,通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍,“一般二手房交易,是卖方先将房屋过户到买方名下,买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证,到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后,然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权,却要等一段时间才能拿到全额房款,一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准,或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款,卖方就拿不到剩余的房款。相关知识延伸阅读:二手房贷款...

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二手房贷款是有年限的,但是不同的银行其规定有所不同。那么,二手房贷款年限与一手房贷款年限有什么不同呢?找法网小编为您介绍。新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准。2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。二手房贷款年限是多少,主要内容如下:二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、贷款到...

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贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。二手房贷款是经过一系列的程序才能贷款成功,还要收取一系列的费用。那么,二手房贷款要收取费用吗?要收取哪些费用呢?找法网小编为您介绍。新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准。2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。二手房贷款需要交纳的各种费用:评估费:评估值×0.5%收取费用的单位:评估公司保险:评估值×0.07%×贷款年限收取费用的单位:保险公司公证费(律师费):贷款额×0.3%收取费用的单位:公证处抵押登记费:200~500元收取费用的单位:产权产籍管理中心由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般要收取手续费和...

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二手房贷款是为了购买二手房,但是贷款额度并不是随便多少都行,而是要根据抵押房屋评估价格判断,还要根据贷款人的偿还能力、经济收入等判断。那么,二手房贷款的额度是多少呢?找法网小编为您介绍。一、二手房贷款的额度是多少原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)...

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二手房贷款要收取各种费用,针对不同的二手房房型、地理位置以及新旧程度等等,贷款评估值会增多或者减少。那么,二手房贷款额评估怎么计算呢?找法网小编为您介绍。一、二手房贷款额评估如何计算虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算,首付款为12万元,加上成交价与评估价的差额10万元,购买这套二手房,即...

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二手房贷款购买要经过一定的程序才能办理成功。那么,二手房贷款买房的流程是怎么样的呢?找法网小编为您介绍。二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款?本文为消费者拟定了二手房贷款买房的八个步骤:二手房贷款第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二手房贷款第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。二手房贷款第三步:买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、...

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