您的当前位置: 找法网> 法律咨询> 法律咨询百科> 解除房屋买卖合同赔偿
解除房屋买卖合同赔偿 来源: 找法网
解除房屋买卖合同赔偿
2018-06-05 合同纠纷
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。那么,解除房屋买卖合同获得赔偿是如何计算的?哪些情况下可获赔偿?找法网百科专题为您整理如下资料。

买房是很重要的事情,是需要订立合同的。合同是会约束到双方的,但是也不是一成不变,是可以解除的。如果双方当事人决定法定解除或者约定解除合同的,是需要计算损失的。那么,房屋买卖合同解除后损害赔偿如何计算?下面,找法网小编详细为您介绍具体内容。合同解除后,违约一方给对方造成损失的,应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿,还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿,其结果是实现合同如约履行后的状态。卖方违约造成的损失,买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一、房屋增值部分的损失。根据合同法的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿。对于房屋差价损失的确定,原则上可比照最相类似...

阅读全文 >>

商品房买卖达成一致意见的,需要签订房屋买卖合同,然后经过户登记后转移不动产所有权。但有时,出卖人因房价上涨,便容易出现违约,买受人可以请求房屋差价赔偿。那么,解除购房合同后请求差价损失赔偿的,需要满足什么条件?找法网小编为你讲解。商品房买卖合同的解除并非在任何情况下都能获得差价赔偿,小编认为合同的解除应符合一定的条件才能获得该房价升值差价的赔偿,具体应注意以下两点:1、商品房买卖合同已成立,买受人已交付了大部分房款,因出卖人过错导致合同无法履行,买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。由于房价的暴涨,出卖人在利益的驱使下恶意违约,采取多种手段为房屋买卖合同的履行制造障碍,造成房屋买卖合同被解除,比如拒收房款,制造买受人延期付款,再主张违约,要求解除合同;甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。出卖人的行为严重违背了诚实信用原则,扰乱了良好的社会交易秩序。因此,买受人作为守约方在交付...

阅读全文 >>

在商品房买卖合同中,由于出现了约定或者法定的情形,或者一方违约,导致买卖合同的解除,那么,在实践中,商品房买卖合同解除的情形主要有哪些呢?下面就和找法网小编一起来看看吧。一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。二、法定...

阅读全文 >>

在商品房买卖合同中,由于出现了约定或者法定的情形,或者一方违约,导致买卖合同的解除,在实践中,商品房买卖合同解除的情形有约定的法定的。那么房屋买卖合同解除的情形有哪些呢?找法网小编为您介绍。一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方...

阅读全文 >>

近几年来,房价一直在波动,常常出现买卖双方刚刚签订房屋买卖合同房价就上涨了的情况,于是,诱发了一些卖家想要撕毁合约。那么,卖方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些呢?找法网小编为您介绍。由于房屋买卖合同一般都约定了严格的违约责任,卖方毁约的成本较高使得卖方不敢轻意毁约。因此,卖方就伺机等待买方违约,一旦买方违约在先,卖方就行使合法的解除权,让合同终止,这样卖方不用支付任何成本就能实现不卖房的目的,继续享有房价高涨所带来的高收益,而且还可以顺理成章地吃掉买方的定金、追究买方的违约责任。那么,买方先违约了(如延期支付定金、延期支付首期款、逾期办理资金监管、逾期办理银行按揭等),卖方可不可以立即解除房屋买卖合同?根据我国合同法的规定,合同的解除主要有两种方式,即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同,实践中,后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权,是指合同约定的解除合同条件...

阅读全文 >>

房屋买卖合同是购房者与卖房者交易房子时签订的买卖合同。房屋买卖合同可以解除,但是只有具体房屋买卖合同解除的条件时才能解除。那么,房屋买卖合同解除的条件有哪些呢?找法网小编为您介绍。一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条(详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条)结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1、协议解除;2、根本违约;3、迟延履行;4、法律规定的其他情形。具体...

阅读全文 >>

相关内容推荐
  • 解除房屋买卖合同怎么赔偿
    解除房屋买卖合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形约定实际损失的数额,造成的损害比较大时违约金...更多
    2021-04-09 阅读:600
  • 房屋买卖合同解除条件是什么
    房屋买卖合同解除条件是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由...更多
    2021-04-07 阅读:285
  • 房屋买卖合同能否解除
    房屋买卖合同可以解除。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知...更多
    2021-04-06 阅读:450
  • 房屋买卖合同解除的法定条件是什么
    房屋买卖合同解除的法定条件是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准...更多
    2021-04-02 阅读:1235
  • 解除房屋买卖合同的法定条件是什么
    解除房屋买卖合同的法定条件是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准...更多
    2021-04-02 阅读:270
法律知识
  • 房屋买卖合同解除的差价赔偿
    一、房屋买卖合同解除与损害赔偿请求并行不悖对于合同解除与损害赔偿之间的关系,各国立法及理论依据稍有差异。法国、日本、意大利、200... 更多
    2012-12-19 阅读:32115
  • 房屋买卖合同解除后的差价赔偿
    房屋买卖合同解除后的差价赔偿一、房屋买卖合同解除与损害赔偿请求并行不悖对于合同解除与损害赔偿之间的关系,各国立法及理论依据稍有差... 更多
    2012-12-11 阅读:33725
  • 租赁合同解除赔偿
    租赁合同解除赔偿根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,承租人经出租人同意装饰装修,... 更多
    2012-12-19 阅读:15337
  • 房屋买卖合同解除的条件
    房屋买卖合同解除的条件是什么呢?想必很多人都对此会有疑问,相信大家阅读了下面的相关文章之后,大家对房屋买卖合同解除的条件都会有... 更多
    2019-08-22 阅读:921
  • 房屋买卖合同解除条件
    一般来说当事人一旦订立了房屋买卖合同就不能够在解除合同了,双方都必须依照合同履行彼此的权利义务,当然也有可以解除合同的情形。所以... 更多
    2019-09-16 阅读:2533
操作
分享