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现在的小区基本都有物业管理,但是物业不是白干的,业主们需要缴纳物业费。那么,业主交费时要确定物业费的范围,物业费包括哪些?下面由找法网小编为您介绍。

根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

3、绿化管理费;

有些人买到房后没及时搬家,或者根本不打算立马住人,所以房子没用就不想交物业费。那么,房子不住需要交物业费吗?下面由找法网小编为您介绍。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中履行的义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

买到房后往往会交由物业管理,而物业提供服务需要支付相应的费用。而有些房是电梯房,使用电梯也需要支付电梯费。那么,物业费包含电梯费吗?下面由找法网小编为您介绍。

《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用,

而电梯的日常维护保养应当包括下列内容:

(一)至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养;

刚买到房后,有些人不会立马搬进去住,因为没有实际使用房屋所以以为不用交物业费。那么,房子没住需要交物业费吗?下面由找法网小编为您介绍。

实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。

也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。

选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所,开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。那么,空置房屋的物业费如何收取?下面由找法网小编为您介绍。

空置房需要交纳物业费的,因为物业公司的物业服务针对整个小区,个别户以“未享受”或者“无需接受”这样的理由是法律所不能接受的。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

买的房子提供物业服务的,需要按时缴纳物业费。那么,缴纳物业费有时间要求,而收取物业费是否有时间规定?这将关系到业主和物业的利益,下面由找法网小编为您介绍。

根据《物业管理条例》的规定,物业费的收取按物业服务合同的约定交纳。但未出售或者未实际交付房屋的,由建设单位交纳。

根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。

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