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我们都知道合同是需要备案的,购房合同也需要备案,当卖出了一套商品房时,开发商都会把商品房预售合同拿到房地产管理部门去登记备案。说到备案的问题,那么你知道房屋买卖合同到底该何时拿去备案吗?接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于房屋买卖合同在什么时候去进行备案方面的知识,欢迎大家阅读!

一、房屋买卖合同备案时间是多久

《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

商品房买卖合同签订后进行网上备案登记的程序是怎样的呢?商品房买卖合同网上备案登记的具体操作步骤又有哪些?下文找法网小编为大家整理了相关知识,欢迎阅读了解!

商品房买卖合同

商品房买卖合同网上备案登记程序:

1、开发公司在网上提交商品房买卖

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。

生活中,我们或多或少都会遇到房屋合同的纠纷问题。其中,大部分的原因在于大家对商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记的区别认知不清晰。那么,针对以上此问题,找法网小编将为您介绍介绍,希望会对您有所帮助。

二者的法律效力不同

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律效力完全不同。《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”依此规定,经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权,债权人可以享有产权已过户后的部分权利,包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权,司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行;而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管,在没有其他法定事由的情况下,该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同,在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何,出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。

购房者与开发商签订的商品房买卖合同都是需要进行备案的,在我国的房地产法中也非常明确规定了这一点。但是有时候也会因为开发商的原因,而常常会出现未登记备案的情况,那么商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗?下面找法网小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!

不备案影响房屋合同效力吗

所谓商品房合同登记备案,就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,根据法律规定,将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。

我国实行强制备案件登记制度,《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规均规定了商品房买卖合同签订后,开发商须将合同送房地产主管部门登记备案,其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为,避免出现“炒房”、“一房多卖等现象发生,以保障房地产行业持续、健康发展,维护购房者的权益。

房屋在购买时一定会填写购房合同,购房合同也是买家的财产归属权的保障。那么购房合同已备案是否可以转让呢?以下资料是找法网小编整理的针对购房合同已备案是否可以转让的相关解答以及关于购房合同已备案是否可以转让的其他相关小知识。

房屋买卖合同已备案能退换吗

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,但是需要的退房手续复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:

首先,你必须要和开发商协商一致,因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

房屋买卖签订合同以后是需要去有关部门进行备案的,那商品房买卖合同备案流程是什么?备案需要什么材料?接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

房屋买卖合同备案流程

1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更。那么,房屋买卖合同备案后如何注销和变更?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

房屋买卖合同备案后如何注销和变更

房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

相关问答

房屋买卖合同备案手续

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