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  土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式,出让方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。中国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,商旅、娱乐用地40年,其他用地50年。现在,就让找法网小编为你介绍土地出让方式相关内容吧。

主要方式

  按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号,以下简称《规定》)的解释,土地公开出让方式包括协议、招标、拍卖和挂牌。

  协议出让国有土地使用权是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商,在达成一致意见后,签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款,特别是确定土地使用费、即出让金方面,在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性;但应注意的是,此种方式竞争性较差,在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素,随意性大。因此,主要适用于专业性强,有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。

  国有土地的出让方式是指国有土地可以通过哪些途径将土地的使用权暂时让渡给他人。接下来,找法网小编就为大家介绍国有土地出让方式有哪些。

 国有土地出让方式有哪些

  房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。

 一、以出让方式取得国有土地使用权

  1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  土地转让是提高土地使用效率、提高土地价值、提高农民收入的一个重要方式。土地出让的时候需要到土地管理部门进行登记,并且要进行出让挂牌的公示,那么土地出让方式流程是怎样规定的?下面由找法网小编为读者进行解答。

 一、土地出让方式流程

  1、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

  2、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。

  3、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。

  以出让方式取得国有土地使用权的方式有哪些?以出让方式取得国有土地使用权,是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付地价款,从而设立国有土地使用权。那么,以出让方式取得国有土地使用权的方式有哪些?找法网小编为你整理。

以出让方式取得国有土地使用权的方式有哪些?

  以出让方式取得的国有土地使用权,具有占有、使用、收益权和一定程度的处分权,即可以依法通过买卖、赠与或其他方式将该土地使用权转让给他人,可以出租土地,可以设置抵押权。与这种土地使用权相适应,在该土地上建造的合法房屋和其他构筑物,也可以转让、出租或设置抵押权。以出让方式取得的国有土地使用权具有一定的发展权。出让国有土地的用途未经原批准部门同意,不得改变。经批准改变用途的,还须相应调整土地出让金。

  土地出让方式主要有哪些?土地出让方式有多种,其原则是公开、公平、公正和城市信用,找法网小编在本文就为大家对土地转让方式这个问题进行较为详细的解答。

土地出让方式有什么

  一、招标

  国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。

  二、拍卖

  土地出让一般分为国有土地出让和个人土地出让,个人土地出让相对简单,而国有土地出让相对复杂。一般情况下我们所说的土地出让为国有土地出让,土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。土地出让方式主要有哪些?找法网小编告诉你。

土地出让方式主要有哪些?

  土地出让方式多样,总分为协议、挂牌、招标和拍卖四种形式。

  土地使用权出让方式有对于经过公开征集,只有一个受让方的,也可以采用协议转让的形式完成土地使用权出让。国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,商旅、娱乐用地40年,其他用地50年。

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