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在拍卖、出让土地等时,会根据土地的价值给土地出让金,但是在操作前大部分还是不清楚土地出让金。那么,什么是土地出让金?有什么规定?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

土地出让金(land-transferringfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

我们知道,出让土地的,可以计算土地出让金。但是,还有一个词叫出让地价,都跟出让的土地的价值有关,那么,土地出让金和出让底价的区别是什么?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

土地出让金,它的内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人,并向受让人收取的土地使用权价格。

《城市房地产管理法》第七条规定:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(2002年5月9日国土资源部第11号令)指出:确定招标拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价,……应当实行集体决策。土地价格,它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和,其权利特征是出让土地使用权。这说明我们通常讲的土地价格,一般是指出让土地使用权价格,即出让地价。而划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式;租赁权价格、地役权价格则是其派生形式。在实际操作中,出让地价往往以宗地出让的评估价格为依据,以此来确定出让协议价、起叫价、起始价和底价。

二手房市场的活跃,是一个城市房地产市场成熟的标志。我市房地产市场日趋成熟规范,二手房市场日渐红火,其中,大量的房改房进入了流通市场。那么,房改房买卖需要缴纳土地出让金吗?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

未交出让金的房改房要补缴

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号),市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。

出让金怎么算?

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上,很多买房者都觉得自己的房子买亏了,导致一部分人在转让办证时停止了交易。

房改房又叫做已购公有住房,要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案,符合相应条件的才可以购买。那么,房改房过户要交土地出让金吗,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

房改房过户要需要交土地出让金。

土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素,它可称出让地价,又可称纯土地出让金或净土地出让金,即部分出让地价。而出让地价,它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款,又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按成本价或者相应政策购买的经济适用住房。那么,已购公房要补交土地出让金吗?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证,还必须有“出让国有土地使用权证”,否则将被视为非法交易,房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后,即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。

按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定,土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准,缴纳标准共分为6级。郑州市缴纳标准最高为每平方米60元,最低每平方米8元,在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定,现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况,不定期进行调整。

对于房改房,是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。那么,房改房土地出让金是怎样缴纳的?要交多少呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。

相关问答

房改房土地出让金

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