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  商品房买卖合同哪些无效,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  (一)房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。

  (二)侵犯房产优先购买权的。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时,在同等条件下,其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说,所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为一般应为无效。

  在市场经济条件下,合同事务是很多市场主体都可能面临的问题。在商品房买卖中,因为合同事务产生的纠纷也是数不胜数。其中就合同的终止也是合同事务的一项重要环节。下面由找法网小编为你整理在商品房买卖合同中,关于合同解除条件的相关规定。

 《房地产买卖合同》的解除条件:

  1、当事人协商一致解除;

  2、约定的解除条件成就;

  3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  所谓免责条款,是指当事人双方在合同中事先约定的,旨在排除或限制其未来责任的条款。在商品房预售中,即经常出现此种情形:商品房开发商籍自己雄厚资本及专业知识制定一些对购房人不公平的免责条款,如免除延期交房责任条款、免除房屋质量责任条款等,损害购房人的利益。那么如何认识这些条款的效力?找法网小编为您解答!

 1、免责条款写入商品房预售合同的条件

  (1)文件的外型。“文件外型须予人以该文件载有足以影响当事人权益之约款之印象,否则相对人收到该文件根本不予阅读,使用人之提请注意即不充分。” 也就是说,订立免责条款的文件应足以使当事人明白其性质,认识到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到这一点,则其中的条款不能被视为订入合同。如:销售商在广告中登载“房一售出,概不退换”,在房屋图纸上标注本公司“对因施工单位责任造成的质量问题不承担任何责任”,在办公地点张贴的写有”对非因本公司原因造成的延期交房,本公司不承担任何责任“内容的告示等。由于这些广告、房屋图纸、告示的外型不足以使购房者明了其性质,因此如果双方在书面合同中并没有特别说明其为合同的一部分,则这些广告、房屋图纸、告示中的免责内容不得作为合同的组成部分。

  买过房子的人都知道,购房合同有一个补充协议。与正式合同不同,这个补充协议里面所有的条款都是非常重要的的。而且购房合同补充协议在房产交易中起着很重要的作用,所以大家一定不能因为说麻烦就不去签订。如果要签订,那就要弄清楚购房合同的补充协议的主要内容有哪些?下面找法网小编给大家具体介绍!

  购房合同的补充协议主要包括哪些内容?

  1、明确房屋权证办理的时间

  房屋产权证的办理看似和开发商没关系,但是如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理,所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。

  实际生活中,引起商品房买卖纠纷的情况有很多,不同的类型纠纷的解决方式也是不同的。那么具体来说商品房买卖合同纠纷有哪些呢?该怎么解决呢?找法网小编在下文为您解答!

  1、什么是商品房买卖合同纠纷

  商品房买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷,是由于买卖双方中的一方或者双方不能按商品房买卖合同中规定的内容履行义务所产生的民事纠纷。

  商品房买卖中,由于商品房属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房产证),这是商品房买卖的关键之处。

  商品房买卖合同网上签约流程

  可以说除了房产证,《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料,而在全国各地的房产纠纷中,有不少是因为合同约定不清晰所致。东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。在实际操作中,工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视,从而可能引起不必要的损失。

  一、网上备案使信息透明化

  “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布,才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说,实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化,市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

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