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因为城市规划或是商业规划,有些人原先的宅基地或者土地被征收,结果换来了拆迁安置房。拿到房后因为自己的打算,想要进行拆迁安置房买卖,但是,得先确定拆迁安置房可以买卖吗?下面由找法网小编为您介绍。

事实上,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要区分具体情况,注意以下问题:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理;如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

现在人买房的热情较高,一手房二手房都有相当的市场,而有些人买拆迁安置房。因为拆迁安置房的性质较为特殊,所以签了拆迁安置房买卖合同后,有些人担心合同效力。下面由找法网小编为您介绍拆迁安置房买卖合同的效力认定。

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定,拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。

实践中,购房者未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”

想买房的人看中了别人的拆迁安置房,这在当前法律并不被禁止,但是拆迁安置房尚未领产权证,那么房屋交易可能存在风险,特别是对买方来说。下面由找法网小编为您介绍双方签订合同约定转让未领产权证的拆迁安置房是否可以。

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定,拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。

实践中,购房者未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”

随着大众买房的热情高涨,现在不管是一手房,还是二手房,都有一定的市场,而有些人还看中了别人的拆迁安置房。但是,因为安置房有别于普通的商品房,所以购买前最好先行了解具体情况。下面由找法网小编为您介绍如何购买拆迁安置房。

根据相关法规及政策的规定,安置房分为以下两类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

购买拆迁安置房,从房产的名称可以看出有别于商品房。因为拆迁安置房是由征收拆迁给予的补偿,所以会带有明确的身份,所以购买时存在风险。当然,当前法律并无明确禁止购买,但是交易时特别是买房者,需要注意拆迁安置房购置的注意事项,下面由找法网小编为您介绍。

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

一般地,能进入交易市场的房子,都要具备一定的条件,并且不仅仅要宜居,还要建的合理合法,对于拆迁安置房更是如此。因为拆迁安置房不同于普通商品房,所以具备的条件不同。下面由找法网小编为您介绍拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件。

拆迁安置房需具备三个条件:

1、符合设计规范;

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。

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