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现在经济越来越发达,特别是商业活动也非常火热,大小商铺一个个地在街道两边开张,如果一个商铺做生意效益不太好想转让自家的商铺,就要和他人签订一个二手商铺买卖合同。那么,二手商铺买卖合同怎么写呢?找法网小编接下来为您分析。

一、二手商铺买卖合同范本

甲方:

乙方:

丙方:

随着我国经济的发展,很多城市都在抓紧机遇发展,而商业就是发展一个城市经济是否发达最直接的体现,很多从事商业贸易的人都会通过买卖或者租赁商铺的方式来开店。那么,买卖二手商铺要注意哪些问题呢?找法网小编接下来为您解答。

一、二手商铺买卖注意事项

1、确定商铺的投资价值

首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

商铺具有可投资性,一般具有以下特点:临街商铺位于闹市或者是商业街区域,无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话,一般服务的社区居民,因此大多以药店,超市之类为主,而且投资费用小,不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话,要看其是否具有可投资性,首先要看其所在位置是否是公司聚集区,例如开发区,还要看其资金多少的投入,由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区,因此其前景看好,选择时要主要其地段的发展潜力。

在日常生活中,开店做生意是最常见的商业活动,开店是需要有商铺的,但很多店铺并不是一开始就从房地产商那里买下的,而是二手商铺买卖交易的。那么,二手商铺买卖要交哪些税费呢?找法网小编接下来为您解答。

一、二手商铺买卖税费:

买家支付的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

众所周知,买卖商铺是需要交税费的,二手商铺的交易也要交税费,但是很多税费是要通过具体计算才能知道交多少的。那么,2018二手商铺买卖税费怎么计算呢?找法网小编接下来为您分析。

一、买家支付的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

现实生活中,做生意是要一个商铺来做门面的,通常在好的地段买商铺比较贵,人们会去租赁商铺,自己闲置的商铺出租也可以。那么,商铺出租需要交税吗?找法网小编接下来为您分析。

一、商铺出租需要交税吗?

商铺出租需要缴纳税费。应缴税费包括:

1、增值税,不含税收入5%;

2、城市维护建设税,增值税额的7%;教育费附加,增值税额的3%;地方教育费附加,增值税额的2%;

买房的时候我们一般都会对房屋的公摊面积进行仔细的考量,因为我们购买的房屋的面积是包含了房屋的公摊面积的,那么什么是公摊面积,商铺公摊面积国家标准是什么?接下来由找法网网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。

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