您的当前位置: 找法网 > 法律咨询 > 法律咨询百科 > 百科专题

商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。那么,商铺出租要办理什么手续呢?找法网小编接下来为您分析。

店铺租赁只需要跟户主签订租赁合同。商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况,租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款,违约责任以及约定的一些其他条款等等。

需要注意的内容主要有以下几点:

一、调查的档案

承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

买商铺的人主要是为了出租,商铺可以用来做生意等等,租商铺的人也会比较多。房东出租商铺是为了获取租金,在租赁的时候也要多以留意,为自己争取最大权益。那么,出租商铺的注意事项有哪些?更多相关知识,请您阅读找法网小编整理的以下内容。

一、定合同之前要做调查

1、调查商铺的档案承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

A、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

商铺出租就要写商铺出租合同,这样才能保障双方的权利。那么,商铺出租合同要怎么写呢?下面找法网小编为你介绍相关内容。

商铺出租合同

出租方:__________集团有限公司(以下简称甲方)

承租方:__________食品有限公司(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。

我们不论是在签订什么合同的时候,都需要针对合同的特性以及自身情况,注意其中的某些地方,而这些地方恰恰也就是容易出问题的地方。那么在签订商铺出租合同注意事项有哪些呢?和找法网小编一起在下文中进行了解吧。

一、商铺出租合同注意事项有哪些

1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.

如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.

现实生活中,做生意是要一个商铺来做门面的,通常在好的地段买商铺比较贵,人们会去租赁商铺,自己闲置的商铺出租也可以。那么,商铺出租需要交税吗?找法网小编接下来为您分析。

一、商铺出租需要交税吗?

商铺出租需要缴纳税费。应缴税费包括:

1、增值税,不含税收入5%;

2、城市维护建设税,增值税额的7%;教育费附加,增值税额的3%;地方教育费附加,增值税额的2%;

商铺租赁合同违约后,一方遭到损失的是可以主张赔付的,那么,商铺租赁合同违约怎样赔付?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

关于违约金的法律规定是,有约定的从约定,违约金约定过高于实际损失的可以申请法院降低。

具体法律规定见《关于合同法的司法解释二》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

相关问答

更多商铺出租问答(1)

我是公众
找法网公众号 关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358