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房屋析产指的是在分家、离婚、继承等对同一件标的物具有多个所有权人的情况下,对此件标的物根据法律法规相关依据进行所有权人权利的划分,使标的物得到归属。那么,房屋析产要遵循哪些原则呢?找法网小编整理相关资料,为您解答相关问题。

一、房屋析产要遵循哪些原则

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿

离婚的财产分割是离婚时极为重要的一件事,财产分割中又属不动产房屋析产尤为重要,在房屋析产过程中,对双方婚姻财产进行分割分配所有权就要做房屋析产登记。那么,什么是房屋析产登记呢?找法网小编接下来为您分析。

一、什么是房屋析产登记

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

通常,夫妻双方在婚姻存续时,房屋产权为夫妻双方共同所有。但当夫妻双方感情破裂离婚时,共有的房屋产权就会因为双方的关系变化而转移。为了使房屋产权的转移得到法律的认可与保护,离婚当事人双方就需要通过离婚房屋析产登记这一程序来明晰房屋产权归属。那么,离婚房屋析产登记需要哪些材料呢?找法网小编整理了相关内容,接下来为您详细介绍。

一、离婚房屋析产登记需要的材料

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的财产分割协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

房屋析产指的是房屋的共有所有权人依据相关的法律法规、析产原则,通过签订协议分配房屋的权属,以达到分割财产的目的,一般房屋析产发生在家族分家、夫妻离婚、财产继承等情况。那么,房屋析产过户的流程是怎样的?找法网小编接下来为您分析。

(一)审核审批

1、符合国家相关法律、法规和政策规定;2、申报资料按要求提供齐全;3、按规定交纳有关税费。

(二)申报材料

1、房屋权属证书;

通常来说,分家是因为同一个家庭中的家庭成员因为产生了一些矛盾纠纷而导致关系破裂,不愿意再共同生活下去。而析产则是因为分家导致的家庭成员关系变化,家庭中的共有财产需要进行分割,根据相关规定分配到共有的财产所有人手里。那么,分家析产时应注意什么问题呢?找法网小编为大家整合相关资料,希望对您有所帮助。

1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别

家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产,在分割家庭共有财产时,一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则,公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷,应该按赠与纠纷处理,以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆,就难以区分各当事人的要求是否合理,更难以在当事人之间找准平衡点。

分家析产是家庭成员们因为关系破裂或者生产生活的客观需要,想脱离群体生活独立组建家庭生活,此时财产分割成为分家后面临的重要问题,分家析产分什么呢?有哪些范围?找法网小编整理相关内容为您解答如下。

一、家庭共同共有财产分割

对于家庭共有财产,各家庭成员均应享有平等的权利,由家庭成员共同行使占有、使用、收益、处分的权利。除法律另有规定或家庭成员另有约定外,对于家庭共同共有的财产的处分、分割应当取得全体共有人的同意,任何家庭成员都不得随意处分。家庭共有财产是以维持家庭成员共同的生活或生产目的的财产。家庭成员的劳动收入用来支付家庭共同支出的部分,属于家庭共同财产。家庭成员以自己个人劳动收入购买的个人专用物品,一般视为个人财产。另外,家庭是一个特殊的组织,它是以血缘、亲情为纽带的组织,不能单纯的当做一个经济组织,不能以一个人有没有经济收入,作为是否是家庭共同共有财产的共有人的标准。比如一个家庭所接受的赠与,一个家庭所接受的社会捐助,都应当认作是家庭共同财产。另外如果家庭成员不直接从事生产劳动,而是在家照顾家人的衣食住行,那他也应当是家庭共同财产的共有人。

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没有房产证能析产吗

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