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法拍房的坑,可能比上图还要大,一不小心就会掉进去,不过用好了,可以获益匪浅,达到柳暗花明的效果。找法网小编就带你揭示一下法拍房到底会有哪些坑?

法拍房的有点显而易见:不限购,可能低于市场价,能贷款。但是缺点就不是那么容易发现了,要不是实实在在的操作过几套法拍房,根本就不知道里面的门门道道有这么多。不认真阅读,直接去拍套房产,到最后,不管是时间成本,还是资金成本,都会让你觉得精疲力尽、得不偿失。

第一坑:不能过户

虽然法拍房能够核房,能够去现场看房产,但是房产属性可能没有办法了解的很清楚。待拍房产有没有房产证,土地有没有问题,能否拿到房产证。如果土地是划拨的,是否还需要缴纳土地出让金。如果房管局还没有下房产证,那过户的时间会拖到猴年马月,中间夜长梦多。

司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患,如果没有深入了解,很有可能会陷入麻烦之中,最终“得不偿失”。那么司法拍卖房屋的法律风险有哪些呢?司法拍卖的竞拍流程又是什么?找法网小编整理了相关内容,来看看下文整理的资料吧。

一、司法拍卖房屋的法律风险有哪些

1、房屋原所有权人的身份背景

大家都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,如果房主是循规蹈矩做生意投资失败,人品可靠还好,但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,那么你通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后回到你家找你闹事、算账,那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,而且法院也不会24小时守在你家里保护你,那么如果碰到这种流氓分子,真的是鸡犬不宁了。

司法拍卖是法院作价处理查封、冻结财产的首选方式,进行司法拍卖的时候,要对被拍卖的标的物进行价值的评估,法院会依据评估价值确定保留价,那么对司法拍卖有异议怎么处理?下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。

对司法拍卖有异议如何处理

依据最高人民法院的相关司法解释规定,案外人对司法拍卖有异议的,法人民法院应当撤回拍卖委托。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十条在拍卖开始前,有下列情形之一的,人民法院应当撤回拍卖委托:

根据相关的法律规定,人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。那么在拍卖行业协会平台司法拍卖流程是怎样的呢?找法网小编为您介绍。

一、注册认证

首先竞买人/竞买机构需要登录中国拍卖行业协会-司法拍卖平台,点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面,进行注册操作。

注册成功后可直接进入实名认证操作;或者竞拍前,进入个人中心->实名认证页面,提交信息认证。提交信息类型和用户角色类型有关。

司法拍卖是处理民事纠纷中涉案财产的重要方式,法院进行司法拍卖的时候,需要委托有资质的拍卖机构进行,并且要对拍卖机构进行一定的监督,那么法院司法拍卖起拍价怎么计算?下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。

法院司法拍卖起拍价如何计算

法院司法拍卖是会设置保留价的,保留价一般是司法拍卖的起拍价格,而保留价一般由人民法院参照评估价确定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第八条拍卖应当确定保留价。

在民事执行程序中,法院通过执行实践确定了网络司法拍卖优先的基本原则。股权作为股东的个人财产,可以成为人民法院强制执行的对象。那么法院强制执行股权的司法拍卖程序是怎样的呢?找法网小编为您介绍。

一、人民法院可以对股权采取的执行措施——冻结

根据最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第29条的规定,股权应属于规定中“其他财产”,冻结的期限为两年,申请人可以申请延长冻结期限,续行期限不得超过一年。但实践中有些法院可能会依据该司法解释并未明确股权的冻结期限,而参照适用上市公司股权执行规定,则冻结股权的期限为一年。

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