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  经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。但相对于低收入家庭来说,动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如何贷款购买经济适用房?找法网小编接下来为大家详细解读贷款流程的每一小步。

  经济适用房贷款前提条件

  1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

  经济适用房虽然也是具有商品住房的一些特征,但从本质上看,又要商品住房不同。主要是不用支付土地出让金,并且价格也是执行的政府指导价。现实中,购买到经济适用房不容易,那么经济适用房出售条件是什么呢?今天,找法网小编就为您整理了“经济适用房出售条件”的相关法律知识,希望对您有所帮助。

  据了解,目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题,专家指出:这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

  买卖经济适用房要交的费用包括哪些?相信这是很多想要购买经济适用房的人急切需要了解的吧,其实经济适用房买卖的费用就是在购买过程中需要交纳的税费。究竟在交易过程中需要双方交纳哪些税费呢?找法网小编在本文为你具体介绍。

  买卖经济适用房要交的费用:

  一、在交易过程中:

  1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;

  2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;

  经济适用房是国家的一种福利房,可为城市中的低收入家庭解决住房困难,2018年经济适用房管理办法从价格管理和建设管理等多个方面进行了叙述,也增加了一些新政策,那么,2018年经济适用房新政策都有哪些呢?找法网小编将为大家在下文中进行解答。

  《经济适用房管理办法》

  第一章 总 则

  第一条 为改进和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益,制定本办法。

  第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

  伴随经济适用房的出现,大批的问题也随之而来了。申请人取得了经济适用房后,可能因为各种原因在居住尚未满5年的情况下,就想将经济适用房出售。那么根据法律的规定,未满五年的经济适用房可以买卖吗?我们一起通过找法网小编整理的下文进行具体了解吧。

  一、未满五年的经济适用房可以买卖吗

  由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分,其本质是具有保障性质的政策性住房。因此,购房人在购买经济适用房后,并不是拥有了房屋的完整所有权,其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定,购买经济适用住房不满五年(以交纳契税日期为准),不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的,由政府按照原购房的价格回购。

  经济适用房和商品房相信大家并不陌生,可是问到这两者有什么样的区别,很多人却并不了解。那么,商品房与经济适用房有什么区别呢?找法网小编为您介绍。

  什么是商品房?

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。

  什么是经济适用房?

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

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