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现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。那么,安置房买卖有哪些风险?找法网小编接下来为您分析。

尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么,安置房买卖如何过户,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。安置房买卖如何过户,安置房过户手续如下:

(一)办理安置房过户手续需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么,安置房买卖风险如何预防,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。安置房买卖风险如何预防,主要操作如下:

为减少矛盾、避免纠纷,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况,如房屋尚未建造或正在建造,买家非但要承担极大的法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名,以减少风险。

政府在城市建设的过程中,因为一些公共项目的建设,不得已会对一些已建好的房屋进行拆除,从而对拆迁户进行补偿安置,给予安置房。那安置房买卖合同注意事项有哪些?今天找法网小编就来和大家讲解一下安置房买卖合同注意事项的相关知识。

一、安置房买卖合同注意事项

1、在购买前我们应明确清楚该房子的产权性质,如果该房子已有大红本,我们则可以进行买卖,如果该房子没有大红本,只有拆迁协议书,日后才可以办理产权证的,那此时该房子是不能进行买卖的。

2、如果你想买此类房子,那我们一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。

在二手房的交易买卖过程中,许多购房者可能只关注房产价值的高低,从而忽略了对交易中可能出现的问题,对于应该如何签订房地产买卖合同所知更少。那么,安置房买卖合同有法律效力吗?安置房买卖合同要注明哪些问题?找法网小编为您整合相关内容,供您参考。

一、安置房买卖合同有法律效力吗?

1、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。

2、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。

任何一个房产在进行买卖的时候都有可能出现纠纷,尤其是像安置房这样可能存在证书不齐全的房产来讲,其在买卖的时候存在纠纷的可能性更大。那么,要是安置房出现买卖纠纷,该怎么办呢?找法网小编为您做详细解答。

一、出现安置房买卖纠纷怎么办?

只要是买卖就难以避免纠纷的出现,一般房屋买卖如此,安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金,但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有:

1、协商解决。在协商解决的同时,还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。

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