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购买了商品房的,除了缴纳房屋税费等,还要依法缴纳住房维修基金,这是一笔专项费用,具有相当重要的作用。那么,住房维修基金必须交吗?有什么具体的规定吗?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

住房维修基金必须交吗

1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定时一定要在补充协议里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房,房地产商为买房人贷款提供了担保,如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。

2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证,按揭银行就办理不了抵押手续,一直由开发商担保,一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由,将房子另行出卖,补偿自己的损失。

对于住房维修基金,现在规定是必须缴纳,不交会直接影响办理房产证,所以购房者要注意及时缴纳。那么,在交住房维修基金时,住房维修基金去哪里交?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

住房维修基金去哪里交?

按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定:

1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的,要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的,要督促房地产商退还给购房人。

2、各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金,对于擅自代收维修基金的单位,各区县房地局要严肃查处。根据这两个文件的规定,购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局,而房地产商不能擅自代收公共维修基金。

在买房子的时候,售房单位会按着一定的比例从售房的交款中提取,但是有的是单独收取维修基金。但是很多人不太了解收取的方法,也不知道维修基金是按着什么标准进行收费的。那么,房屋维修基金标准是什么?找法网小编为您介绍。

房屋维修基金怎么收取?

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

在购买一手房交房的时候,业主需要缴纳一些费用,其中就有房屋维修基金。房屋维修基金是为了日后房屋出现了质量方面的问题,全体的业主可以共同出具一定的维修费。那么,房屋维修基金交给谁?找法网小编在下文为你整理。

房屋维修基金交给谁?

答:房管局。

从道理上来说,公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定。现在各地基本上是由房管局代管。物业维修基金管理办法中规定,成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放,并按规定使用,房管局相关部门进行监管。但是实际当中,各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些。其它地区则很难做到由业委会管理。由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织,组织结构不稳定,能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多,所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

不少人买房子,以为付款签合同后将会轻松很多,殊不知购房之后仍有一堆手续等着我们去办。房屋维修基金就是其中一项。所以我们购房时一定要去了解房屋维修基金缴纳标准,在知道维修基金缴纳比例后,我们才能清楚的知道房屋维修基金怎么算,不至于到时一头雾水。因此,小编在下文为你带来维修基金相关知识。

什么是房屋维修基金?

房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

什么是房屋维修基金?所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么,房屋维修基金怎么算?房屋维修基金什么时候交?2018年房屋维修基金最新政策是怎样的呢?跟着找法网小编一起看看吧。

2015年10月17日,住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。《通知》在现行政策法规的框架下,通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式,探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。

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