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物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么,物业管理费包括哪些费用呢?找法网小编接下来为您分析。

 物业管理费包括的费用:

  (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

  属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

  众所周知,物业管理公司只要负责了某住房小区,是要向业主们收取物业管理费的,而物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。那么,物业管理费的收取标准要遵循什么原则呢?找法网小编为大家整合相关资料,希望对您有所帮助。

一、物业管理费收取标准的原则:

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2、与用户的收入水平相适应。

  要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

  招商时,为了拿到一个好位置,商家们争先恐后,好不热闹。而一旦正式入驻之后,随之而来的高额物业费却让他们对之前的冲动萌生出了一丝后悔。那么,商业物业管理费收取标准是怎样的?找法网小编为大家整合相关资料,希望对您有所帮助。

  一、商业物业费是什么?

  “商业物业”在物业管理行业内通常泛指:除住宅物业之外的如购物核心、写字楼、酒店( 服务式公寓 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中,要数购物核心的管理和操作难度为较大。由此也引出了购物核心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。

  我国物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。那么,每一级收费标准中具体有哪些条件呢?找法网小编为您整理如下资料。

  物业管理费收取标准如下:

一、一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】

  1、小区封闭;

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人,或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人,依据物业管理服务合同,应当付出的费用的叫物业管理费。那么,物业管理费用如何收取呢?找法网小编整合相关资料为您介绍,希望能给您提供帮助。

  物业管理费用如何收取:

  我国法律规定,物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格,下面逐一说明:

1、实行政府定价或政府指导价的有:

  为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;

 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人,或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人,依据物业管理服务合同,应当付出的费用的叫物业管理费。那么,房子没住要收物业管理费吗,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  房子没住要收物业管理费吗:

  业主买了商品房后,没有人居住过,这样的情况还要收取物业管理费吗?业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,如果业主违反物业服务合同约定,过期不交物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。因此,即使房子空着没住,业主也有义务缴纳物业管理费。

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