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农村土地确权登记发证如何适用

制作:找法网 分类:土地纠纷百科 时间:2013-07-26

 

  农村土地确权登记发证如何适用,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。


  根据《物权法》、《土地管理法》和中央文件要求,对农村集体土地确权登记发证,应当“是谁的就发给谁”:

  1、属于村一级农民集体所有的土地,应当确权发证给村一级农民集体;

  2、属于村民小组集体所有的土地,应当确权登记发证给村民小组一级农民集体;

  3、属于乡(镇)农民集体所有的土地,应当确权登记发证给乡(镇)一级的农民集体。

  实际中,属于村集体、村民小组和乡镇农民集体所有的土地,在实地也是比较清楚的。


  根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求,强化农村土地确权登记发证证书应用,明确规定实行凭证管地用地制度。

  1、要求凡被征收的农村集体所有土地,在办理征地手续之前,必须完成农村集体土地所有权登记,在征地拆迁时,要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;

  2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权,必须经过确权登记,做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷,没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;

  3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接,确保承包地流转前后的集体所有性质不改变,土地用途不改变,农民土地承包权益不受损害;

  4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的,必须以确权登记发证为前提。


  相关知识延伸阅读:农村集体土地确权登记

  确权,指的是确认权利,就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。确权只是一个手段,是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。

  农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

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