房屋转租合同哪些无效

更新时间:2013-07-26 17:37:00 找法网官方整理 人浏览

  房屋转租合同哪些无效,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

  (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。

  (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

  相关知识延伸阅读:什么是合同无效

  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

  《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

  在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同,都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同,通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立,达到鼓励交易,减少财产损失和浪费的目的。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
房屋转让合同有哪些法律瑕疵是无效的
你好,可以委托律师帮你审核合同。
房屋转租合同是什么,请问房屋转租合同需要房东签字吗?
转租合同不一定需要房东签字。如果租赁合同中明确约定了承租人可以单方转租,则在转租时不需要房东签字,但是要通知房东。在没有约定时,转租必须经过房东的同意。法律并没有明确规定应以何种形式同意。但为防止纠纷建议转租时要求房东签字确认。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
什么样的租房合同无效?
签了字按了手印 给了钱就有效
哪些房屋买卖合同为无效合同
要根据合同的具体情况确定
租赁合同哪些情况下无效
租赁合同以下情形是无效的: 1、无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的租赁合同无效,例如,承租人非法转租的,合同无效; 2、违反法律强制性规定的租赁合同无效; 3、合同当事人以损害他人合法利益为目的,订立的租赁合同无效; 4、前提情形。 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
租赁合同无效 转租合同无效
租赁合同无效,转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实,转租合同内容合法、符合法律规定的形式,转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的,转租合同有效。
哪些情况下房屋买卖合同无效
房屋买卖纠纷主要是指因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。