出租房屋要交哪些税

　　出租房屋的时候很多人都会关心税务缴纳的问题，毕竟有了收入肯定要交税，不交税是属于违法的情形。对于出租房屋缴纳的税费很多人都会存在着疑问，那么，出租房屋要交哪些税，出租房屋如何办理纳税手续？找法网小编为你仔细讲解。

 　出租房屋要交什么税

　　１、房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除１０％－３０％后的余值为计税依据，按１．２％的税率缴纳房产税；若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按１２％的税率缴纳房产税。

　　２、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋（含出租的院落）面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。

　　３、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按５％的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在８００元以下的，免征营业税。

　　４、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。

　　５、除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。

　　企业、自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。

 　出租房屋如何办理纳税手续

　　房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续；房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的（包括大市场、写字楼）同时发放《房屋租赁登记备案证》。

　　办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：

　　房屋所有权证或者其他合法来源证明；房屋租赁合同；当事人身份证明或者主体资格证明（个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织机构代码证）；

　　出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明；

　　委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明；

　　出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。

　　房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅１００元、件；非住宅面积小于１０００平方米的２００元每件，大于１０００平方米的３００元每件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位１７．６５％、外资单位１７．１５％、个人（含外籍人士、华侨和港、澳、台人员）５％。

　　出租房屋要交什么税，出租房屋如何办理纳税手续？出租房屋时该缴纳的税费要能够依法缴纳，如果你对税费缴纳上存在疑问建议你可以问清楚专业人士。出租房屋办理纳税的时候你存在着问题，可以来找法网找律师提供对自己有利方案。