2013江苏省房价涨了吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
2013年5月，江苏省新建住宅价格环比上涨的城市中，连云港、南通、常熟、镇江、常州、苏州、宿迁、张家港、南京等9个城市的环比涨幅在1.03%至1.91%之间，盐城、淮安、徐州、无锡、昆山等5个城市的涨幅低于1%。江阴、泰州、扬州三地的房价则处于环比下跌的状态，跌幅分别为0.13%、0.15%和0.62%。
在一线城市和二线热点城市为主的全国十大城市房价指数统计中，南京新建住宅均价以1.03%的环比涨幅位列第五，涨幅水平仅次于广州、成都、北京和深圳;而南京主城区二手住宅均价涨幅则居十城市之首，环比涨幅为1.45%。目前，南京新建住宅均价和主城区二手住宅均价分别为：12517元/平方米、19067元/平方米。
5月无新政出台，政策以稳为主;而“国五条”等调控政策虽在逐步落实，但对于市场成交的影响并不明显。从宏观环境层面看，投资、 PMI(制造业采购经理指数)等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在，加之部分热点城市当前供应依然不足，所以市场普遍预判未来房价还会继续上涨。
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在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
(一)卖房前先自行估价
日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%;房屋结构，功能低-10%;楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层 -3%，中间层+3%;朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%;教育区域，有重点中小学+15%;电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元、平方米;小区配套，无小区配套则-5%;物业管理，无物业管理则-5%;买家心理，旧房-8%。
(二)请专业评估师合理估价
由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易;况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。
