现在买房的人,并且大多热情不减,所以不管是一手房,还是二手房,都极为抢手。不过,要买二手房的话,如果手头上的资金不够,也可以选择贷款。那么,二手房贷款如何收费,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。
二手房贷款如何收费?
(一)保险费:【保险费=评估值×贷款年限×55‰】说明:根据需要,可以取消;
(二)公证费:【公证费=贷款金额×2‰】说明:根据需要,可以取消;
(三)抵押费:【抵押费=贷款金额×1‰】☆抵押印花税:【贷款金额×0。1‰】
(四)权证资料费:【150元、宗】
(五)抵押评估费:【抵押评估费=评估值×2.5‰】
(六)贷款服务费:【评估值×0.5%+500元、宗】说明:最低800+500元、宗。房产局相关收费清单(参考)
(七)验证费:【50元、宗】
(八)登记费:【80元、宗】
(九)交易评估费:【交易评估费=评估值×5‰】说明:别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳;
(十)交易手续费:【交易手续费=面积×6元、m2】说明:二手房交易;房改房费用减半;
(十一)交易印花税:【交易印花税=双方成交价×1‰】说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;
(十二)契税:【契税=市场指导价×2%】说明:住宅类;【契税=市场指导价×4%】说明:住宅类房本时间不足5年、大于144m2、单位售给单位者的;【契税=交易评估价×4%】说明:非住宅类、住宅类但面积在200m2以上的;
(十三)营业税:【营业税=市场指导价×5.5%】说明:房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明:房本时间超(含)5年但大于144的。
相关知识延伸阅读:二手房贷款的条件有哪些
为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:
(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
(五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
以上便是二手房贷款收费情况,因为情况可能有所不同,所以建议是必要时找专业律师介入处理。