二手房过户手续费要交多少钱

更新时间:2018-06-11 15:59:04 找法网官方整理 人浏览

  买到二手房的,按照当前法律规定,需要积极办理过户,否则拿不到房产证,自己也卖不出,原先的屋主还可以接着卖方。但是,进行二手房过户时要缴纳相应的费用,那么,二手房过户要交多少钱?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  一、二手房过户手续费要交多少钱?

  1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、二手房过户核档费:50元/宗。

  5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  二、二手房如何过户?

   (一)买卖双方订立买卖合同

  房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

  (二)接受房地产交易管理部门的审查

  房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

    (三)立契过户

  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

  (四)办理产权转移过户手续

  房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

  以上便是二手房过户需要的费用,希望对你有帮助。

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我想问问二手房过户费用怎么收
这个问题你可以问一下房管局。
我购买二手房过户手续费多钱
二手房过户办理时,需要包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
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过户二手房双方都要交那些税费吗?
一般房产过户的费用外营业税等。详细房产局咨询计算。
我买了一个二手房 过户需要缴纳手续费 卖房的有两栋楼 请问下过户的手续费是不是要翻倍呢
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二手房过户房管局还需要收代办费
二手房过户流程如下: 1、准备好过户材料,相关人员要到场; 2、到交易大厅递交材料办理过户; 3、办理税费减免及缴税。
二手房过户需要交那些费用
二手房过户需要的费用:1、营业税(由买方支付)。2、个人所得税(由买方支付)。3、土地税(由卖方支付)。4、房屋交易手续费(由双方支付) 等
二手房过户,先交税费还是先办理过户
二手房过户流程如下: 1、准备好过户材料,相关人员要到场; 2、到交易大厅递交材料办理过户; 3、办理税费减免及缴税。
二手房手续费,二手房过户手续费多少钱
以下是二手房过户应该注意的地方,房产过户手续的主要程序及注意事项:一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。