夏天买房子怎样验收

更新时间:2013-05-16 11:07:10 找法网官方整理 人浏览

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  (一)检查通风采光效果 一般来说,收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象;窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题;金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。

  (二)查土建结构有无安全隐患 其中应首先留意墙面是否空鼓,墙体裂缝、裂纹是否存在,而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处,保温墙、施工缝之间。

  (三)查防水杜绝跑冒滴漏 查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象,烟道排风口过低,地面有空鼓、裂纹现象。卫生间:管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。

  (四)查看房间电路设施 值得注意的是,业主在验收时,对房间中的电路设施往往会忽略,存在的主要问题是欠作用标识及简易图。因此,对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题都要了解清楚。另外,检查验收则主要确认电路是否安全,个别插座相线接法相反,是否有缺地线、零线的现象。

  相关知识延伸阅读:租房发现有质量问题能退吗

  1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

  2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

  3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

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