如何办理预售房退房登记，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、办理预售房退房登记需提交的资料
(一)房地产交易登记申请书(开发企业在申请书上加具意见并盖章)
(二)原房地产预售契约或商品房购房合同
(三)身份证明：
1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。
2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明(提交复印件，同时提供原件校对)。
3、委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。(上述身份证明及委托书的要求详见身份证明、委托书说明单张)
4、涂销抵押证明(该契约或合同已办抵押或按揭的)
5、交费资料(计价单)
6、属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执
二、预售房退房登记办理期限
自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算8个工作日。
三、预售房退房收费标准
费用名称收费标准收费依据
四、预售房退房登记领证须知
非网上签约的，权利人(或合法代理人)应当按约定时间到申请受理的交易登记机构领取《退楼声明》。
五、预售房退房登记领证方式(非网上签约的)
(一)权利人自行领证：权利人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
(二)合法代理人领证：合法代理人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
(三)实行送证上门服务：在房地产交易登记中心受理的案件，申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。
相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
