房产拍卖需要注意哪些问题，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
1、三证不全，引发后患。
没有产权证的房产进行拍卖时，债权人只取得房屋的使用权。尤其在多个竞买人共同取得该使用权的情况下，在实际使用中，业主之间就电梯、公共通道等公共设施的使用产生矛盾的情形很多。但因为谁都没有取得该房屋的产权证，公共设施到底该怎么使用也没有依据。如果三证齐全，这个问题就不会出现。
解决措施：除业主协商解决外，可向委托人追究责任。最后结果有两种，一是委托人办理房产证;二是退回标的。如果是法院强制执行的，法院会与原房主(或开发商)协商办理房产证，或者退回标的。不过，这种情况下，拍卖款往往已被法院执行(交给债权人)。
2、共有财产，一人委托拍卖，其他共有人却不知情。
根据物权法的规定对共有财产进行处分，必须取得所有处分权人的一致同意才有效。现实中共有人一方擅自处分房产进而被拍卖的，虽然买受人经过拍卖取得了房产，但只要其他所有人得知房屋被拍卖后上诉到法院，法院在进行核实后一般都会审理裁定拍卖无效，将房屋恢复到了拍卖前的状态。
解决措施：根据相关法律，房屋所有人拍卖共有房产时，需有其他共有人的书面同意，否则，这次拍卖即属于无效拍卖。如果所有人属于故意欺诈，责任由该所有人承担。所有人在不了解相关法律的情况下委托拍卖，而拍卖公司没有了解清楚事实而将该房产拍卖，该拍卖公司要承担相应责任。
3、房屋原所有人的抵押、债务等关系被隐瞒。
从拍卖机构购买的房产之前已经被原所有人抵押或被法院查封的，买受人无法过户。
解决措施：买受人应向委托人要回拍卖款，退回标的。但如果拍卖款已不在委托人手上，买受人将十分被动。
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1、注意选择房地产拍卖机构
了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞买房产的权属状况
要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境
竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务
如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位
竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
