购二手房改房要注意什么问题

更新时间:2013-05-16 11:03:07 找法网官方整理 人浏览

  购二手房改房要注意什么问题,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  房改房就是单位福利性分房,其土地性质大多是划拨或没有划分(即大土地证),需要补交30%土地出让金(土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人),房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。自己根据当地情况衡量,因为各地对土地证的管理不同。购二手房改房要注意什么问题,主要需要注意的问题有:

  1. 了解产权的可靠性;

  2. 确认登记的面积以及使用期限;

  3. 弄清房屋背景和周边环境;

  4. 确定房价的合理性;

  5. 慎重办理交易过户手续。

  相关知识延伸:谁能买房改房

  从上面什么是房改房的阐释中,我们不难发现房改房跟商品房的差异还是很大的。那么,在房改房的销售对象上,是否也有特别的规定呢?

  事实上, 房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 同时,在房改售房中对购房的面积也是有控制的,这是为了防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

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二手房改房交易流程
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买商品房要注意什么问题
买房子要注意的问题有:注意选择品牌型开发商;注意房产政策的影响;注意选择良好的地段;注意参考房屋均价;注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰;注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;注意物业管理服务的质量。
买二手商品房要注意什么
二手商品房需要注意的事项: 1、房屋的物权归属和真正实际的产权人; 2、卖房人是对房屋进行的第二次出卖; 3、卖房人出卖的是已经抵押的房屋; 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
你好,购买房改房要注意哪些
房改房买卖的注意事项是: 1、房屋是否获得产权证书; 2、房改房买卖是否符合法律规定的允许转让的要求; 3、房改房是否为合法建筑; 4、房改房的质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
买二手房需要注意哪些?
买二手房签合同时,要特别注意合同的效力,特别是对于合同无效和可撤销的情况。 《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。 《合同法》第五十四条规定:"下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
买二手房需要注意什么?
二手房买方违约金的算法: 1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方; 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
买二手房需要注意哪些问题呢?
建议请律师审查起草合同,减少风险,
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。