签订租赁合同的注意事项

更新时间:2013-05-16 10:58:47 找法网官方整理 人浏览

  房屋租赁一直是社会关注的热点,近年来越来越多的房屋租赁纠纷使人们对房地产中的房屋租赁法律尤其是房租租赁合同越来越关注。本文主要就常见的房屋租赁问题对相关的法律知识进行了介绍。

  首先,承租人有下列行为之一的,出租人有权终止租赁合同,收回房屋;因此造成的损失,由承租人赔偿:

  1、承租人将房屋擅自转租;

  2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的;

  3、将房屋擅自改变结构和用途的;

  4、累计拖欠租金6个月以上的,以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的;

  5、利用承租房屋进行违法行动的;

  6、故意损坏承租房屋的。

  其次,签定房屋租赁合同时,双方当事人要注意合同期限。

  《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

  租赁期届满,当事人可以续订之日起不得超过20年。

  所以,为了自己20年后的利益,签合同时一定要注意这些问题。

  房屋租赁合同是维护房屋租赁双方权益解决房屋租赁纠纷的重要途径,在签订房屋租赁合同时了解相关的房屋租赁的法律知识是十分必要的。

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签定商铺租赁合同需要注意以下问题: 1、确认商铺的产权,明确房屋的用途和土地用途; 2、注册营业执照,房屋原营业登记信息已注销或者迁移; 3、约定租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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