房屋产权过户需要哪些手续

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各　项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权过户需要哪些手续？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　房屋产权过户需要哪些手续？

　　（一）《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

　　（二）房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

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　　房屋产权过户要交哪些费用？

　　（一）房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价２％交纳；房屋产权登记费８０元。

　　（二）房屋产权过户买卖的费用包括：

　　（１）契税：９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳；

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳；

　　（３）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳；

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳；

　　（６）房屋产权登记费：８０元；

　　（７）房屋评估费：按评估额０．５％缴纳。

　　（三）房屋产权赠与的费用包括：

　　（１）契税：按房价３％缴纳；

　　（２）土地增值税：按房价１％缴纳；

　　（３）所得税：按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　（４）房屋产权登记费：８０元；

　　（５）房屋评估费：按评估额０．５％缴纳；

　　（６）公证费；按房价２％交纳查档公证费房。

　　以上便是对“房屋产权过户需要哪些手续”的解答，希望对你有帮助。