二手房公积金贷款流程怎么办

更新时间:2013-05-16 10:57:24 找法网官方整理 人浏览

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款二手房公积金贷款流程怎么办,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  一、申请资料要带全

  申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人 (配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。

  二、要算好贷款的期限、限额

  根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度):

  1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

  2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。

  3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

  4、还款能力系数暂定为0.4。

  5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

  6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

  三、看好办理流程

  1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

  2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

  3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。

  4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。

  5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房公积金贷款流程是怎么样的,我想买二手房用公积金贷款这个流程是怎么样的呢?
二手房公积金的贷款流程是:借款人需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料;银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。
用别人的住房公积金买房要怎么办
这样用住房公积金买房: 1、购房者需要向公积金中心确认,是否有资格使用公积金贷款购买商品房; 2、选择想要购买的商品房,向公积金中心发起贷款申请; 3、公积金中心对商品房贷款进行审批; 4、贷款方需要到房产交易中心办理房产交易手续; 5、公积金中心向贷款方发放购房贷款。 法条
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商贷转公积金中介怎么弄
商贷转公积金的流程是:提交商转公申请表进行申请,银行审核通过通知办理相关手续;进行征信调查、还贷测算,审核个人信用报告;签订借款抵押合同与担保合同,补交原商业贷款总额与公积金贷款总额的差额;发放贷款,到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续与公积金贷款抵押登记手续。
二手房公积金贷款流程?二手房公积金怎么贷款?
1、贷款人携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款,填写公积金贷款申请表; 2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料; 3、房屋买卖双方办理交易过户手续; 4、将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续,由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认,同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同; 5、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款,直至还清。
二手房公积金贷款流程,二手房公积金贷款年限
这个不属于律师解答范围,你可以咨询公积金管理中心,了解当地相关政策。
二手房公积金贷款流程,怎么用公积金贷款买二手房?公积金二手房贷款流程是怎样的?
根据《住房公积金管理条例》的规定,办理二手房公积金贷款流程大致如下: 1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费; 2、资料提交管理中心审批,进行初审; 3、初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审; 4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费; 5、贷款批贷后,通知买卖双方过户; 6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。
买二手房都有哪些费用,如何提取住房公积金
二手房买卖主要涉及以下手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋等。
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。