由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。那么，公房交易注意些什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
公房交易注意些什么，公房交易，最大问题就是产权问题。为避免因不明产权而造成的购房款损失，公房交易需要注意以下几点：
(一)查清房产的性质
首先必须查清公房的性质，卖方的公房究竟是所有权还是使用权。公房包括单位的自管公房和房管局的直管公房两种。单位的自管公房如果可以房改，应当是可以给予个人部分所有权;但直管公房一般只是出租给个人使用，不能买卖。
如果您不幸买的是使用权的公房，很可能连使用都不行，因为使用权的公房一般也只是出租给特定的人。一旦出现这种情况，已支付的购房款退还可能会有波折。
(二)查明土地出让金
如果公房可以买卖，还要注意是否缴纳了土地出让金，如果没交，无法过户。如果无法过户，买到的房子在法律上属于不稳定的状态，卖方有权支付违约金来解除合同。
因此，在买公房之前，一定要到相关政府部门查明该房产是否缴纳了土地出让金，如果没有缴纳，可以和卖方谈判，由哪一方支付此笔费用。
(三)避免权属争议
公房的年代通常比较久远，房产可能存在继承权纠纷或者离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子，很可能在过户前，纠纷的对方会予以阻止，甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行。
但卖房人在交易时可能会隐瞒这些问题。为了避免出现此类纠纷，我们律师主张在购房前，要事先和卖方签定协议或条款，保证其他人对房产权属没有权利，一旦卖方说谎，出现产权纠纷，迫使其承担赔偿责任。
(四)了解房屋质量和关系
公房的年代通常久远，因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时，应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何，不要影响到物业交割。
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1、买卖登记 。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。 卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。
3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。
4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。 双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。
5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
