哪些情况承租人不能行使优先购买权

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　　优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，

　　哪些情况承租人不能行使优先购买权，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　1、房屋共有人行使优先购买权的;

　　2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　我国法律规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。