买二手房如何防范阴阳合同

更新时间:2018-06-05 10:48:12 找法网官方整理 人浏览

  二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。在二手房买卖中,有些人为逃避税收签订阴阳合同,那么,买二手房如何防范阴阳合同,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  买二手房如何防范阴阳合同?

  第一、对于偷、逃税的房产交易当事人来说,这种做法有违法、犯罪的嫌疑,有可能受到行政处罚甚至承担刑事责任《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定,偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的,就构成偷税罪,有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

  第二,对于购房人来说,二手房交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。

  第三、根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同买方若坚持以合同价为据,剩下的差价不予给付,会引起民事诉讼。一旦没有保存好相关证据或有相关见证人,而买受人支付房款又不足额,那么整个交易就可能以“便宜”了买受人而告终结。即便卖方保留好相关证据,或者有见证人证明双方的交易实际是以更高的价款来成交的,因为这种交易涉嫌逃税,税务机关同样可以根据相关法律规定,对卖方偷逃营业税或个人所得税的行为进行罚款甚至追究刑事责任。造成交易双方当事人不必要的重大经济损失。

  遇到阴阳合同怎么办?

  1、房地产买卖合同中规避国家税收或为骗取银行贷款的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人不得以逃避税收、骗取贷款为由请求确认合同全部无效。房地产成交价应为当事人双方真实意思表示的阴合同中的价款。

  2、房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的,应认定符合当事人真实意思的条款有效,非真实意思的条款对当事人没有约束力。

  3、买卖双方为逃避税收、骗取贷款等在居间买卖合同中约定虚假成交价。一方要求以真实成交价订立现售合同,对方不同意导致现售合同未能订立的,视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力,一方请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的,不予支持。

  4、对于中介参与阴阳合同的责任认定。中介参与阴阳合同的证据主要有中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售合同上盖章但两份合同差价悬殊的。

  当然,就二手房阴阳合同问题,因为有违法情况存在,如果情况较为复杂的,建议必要时找专业律师介入处理。

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商品房阴阳合同怎么补税
房屋阴阳合同的补税方法:依据我国相关税法的规定,签订阴阳合同逃逸税务查处的,当事人应该主动向税务部门申报税务,补交偷逃的税款。卖房人可以如实向税务机关陈述事实并补缴税款。 《税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报,报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。 扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
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遇到二手房阴阳合同的处理方式如下: 1、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。在实践中,有法院会以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。其中,这个举证责任是由提出异议方来承担的,即谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。 2、如果合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则。但是,如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
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