北京二手房贷款流程是什么

更新时间:2018-06-11 14:58:47 找法网官方整理 人浏览

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,北京二手房贷款流程是什么,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  北京二手房贷款流程是什么?具体操作流程如下:

  一、贷款对象、条件

  本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:

  1.具有合法的身份证件;

  2.具有良好的信用, 有偿还贷款本息的能力;

  3.同意以所购房屋作抵押;

  4.所购房屋产权明晰,有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件,可进入房地产市场流通,买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;

  5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

  6.需要在建行开户,并存入足够的首期款;

  7.申请贷款时没有任何不良信用记录;

  8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用;

  9.银行规定的其他事项。

  二、贷款程序

  1.前期评估:买卖双方持《房地产买卖合同》到银行提出贷款申请,并对所购房屋进行评估;

  2.贷款审批:银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》,并办理过户抵押手续;

  3.过户划款:过户抵押手续办理完毕后,通知借款人签订《借款合同》,并办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。

  三、贷款额度、期限、利率

  1.贷款额度:最高不超过所购房屋(房改房、商品房)评估价值或交易价格(二者孰低为限)的70%;

  2.贷款期限:以房屋实际竣工时间和借款人年龄为主要依据。房屋实际竣工时间在1985—1990期间,贷款期限最长为10年; 房屋实际竣工时间在1991—2000期间,贷款期限最长为20年;房屋实际竣工时间在2001年以后的,贷款期限最长为30年。

  3.贷款利率;按照中国人民银行规定利率执行。

  四、贷款偿还每月20日之前在银行还款专用储蓄帐户上存入足够款项,银行自动扣收, 若逾期银行扣收罚息。

  五、二手房按揭贷款的费用:

  1、 担保金:贷款额的3%,由中介公司收取。

  2、 公证费:每笔50元,由公证机关收取。

  3、 保险费:总房款的 %,由保险公司收取。

  4、 他项权证费:由区产权部门收取。

  六、二手房按揭贷款的条件

  1、具有城镇常住户口或其他居民身份。

  2、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。

  3、具有购房合同或协议。

  4、必须交纳50%以上的购房款。

  5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。

  6、必须具备承担回购责任第三人。

  7、贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房。

  七、二手房按揭贷款需要提交的资料:

  1、 借款人本人及配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件

  2、 已婚的提供结婚证原件及一份复印件。

  3、 本人的职业收入证明及共同还款人的收入证明,经济收入在5000元以上的需出示法人企业营业执照及财务报表。

  4、 抵押授权书须夫妻双方、直系亲属到银行签署。

  5、已在贷款人处存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格50%款项的证明。

  6、房地产主管部门和贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告。

  7、房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书。

  8、 房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证,则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。

  以上便是北京二手房贷款流程的相关内容,希望对你有帮助。

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请问一下成都二手房买卖的步骤是啥?
买卖双方签订合同,到交易所办理交易过户递件、交税,等待出新证。你们也可以委托律师或其他人办理买卖手续。
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二手房贷款流程,二手房贷款需要满足什么条件?
一般是在1个月内就可以,不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢,这个就要看银行的情况了,如果放款正常的话会在一个月内放款,贷款流程如下:买卖双方到银行签订贷款合同;银行会在7个工作日内审核;审核通过后到房管局办理过户手续;房管局会在4天内办理新的产权证;把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;
我想咨询一下二手房过户 正常流程
二手房过户流程如下: 1、准备好过户材料,相关人员要到场; 2、到交易大厅递交材料办理过户; 3、办理税费减免及缴税。
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1.房屋条件: 住宅五层楼以上,外墙有装修的、有完全产权的房屋(能过户)。 面积受起贷金额限制。房龄+贷款年限≤50年。 住宅、商铺、办公楼、有两证的私房90年后的均可。 2.借款人(贷款人)条件: 年满18岁以上,男子在60岁以下,女士在55以下,有稳定的经济收入(开出本市收入证明)。 外地人口需流动人口计划生育证明(户口所在地计划生育部门开),单身需武汉市的担保人,担保人可以是亲朋好友。 借款人无不良资信记录(在本市任何银行无逾期不还钱记录)。 3.流程: 买卖双方签订《存量房合同》双方到场与银行、 担保机构签订合同银行审批房产证过户银行放冻结款至卖方账户买方办理土地证。
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开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。