贷款买房流程是什么

更新时间:2013-05-16 10:54:52 找法网官方整理 人浏览

  目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。 那么,贷款买房流程是什么,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  贷款买房流程是什么,主要内容如下:

  1、办理住房公积金贷款流程

  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  2、申请银行个人住房贷款工作流程

  (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

  (二)支付30%以上的房款。

  (三)去房管部门办理预售登记。

  (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同

  3、按揭贷款买房流程

  第一步:房源选择

  欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。

  第二步:向按揭银行提交如下资料

  (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

  (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

  (四)贷款银行要求的其他文件;

  如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

  第三步:签订贷款合同

  银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:

  (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

  (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (三)楼宇按揭贷款合同;

  (四)抵押申请表及抵押合同原件。

  委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。

  第四步:支用贷款

  办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  第五步:按期还款

  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

  贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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