房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，没有经共有人同意出售共有房屋有效吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
没有经共有人同意出售共有房屋有效吗，主要内容如下：
想要知道未经共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人(具体到房产纠纷，就是指买受人)的合法权益。
根据我国法律的规定，第三人合法权益能够得到维护的必要条件为：
1、善意。民法上的善意即为不知情。具体到共有房屋，是指买受人不知该房屋的所有权状态为共有财产。实践中，对善意的审查，可依交易惯例，从两方面考察：一是查房屋所有权证上的记载。依交易习惯及常识，买受人与出卖人在交易时，应当对房屋所有权证进行审查，不仅查看所有权人的情况，还要查看房屋的登记面积、房屋的结构、设计用途、土地使用权情况，等等，如果在事后的审查中，能够获知该房屋为共有财产，即可推定该买受人为非善意。二是按照交易习惯，买受人必然会对房屋进行实地察看，如果有证据表明，在一般情况下，当事人可在实地察看中，得知该房产系共有财产的，即可认定买受人为非善意。
2、有偿。如果买受人向出卖人支付了房屋的对价，即为有偿取得。如果移转所有权的基础法律关系，为赠与等无偿取得财产方式，真正的所有权人(原所有权人)可请求返还房屋所有权。
3、取得该财产。所谓取得财产，应理解为取得物的所有权。对于房屋买卖，善意第三人必须实际上通过登记取得房屋所有权。
因此，买受人是否能够受到保护，实际取得共有财产，应当区别买受人是否属于善意、有偿、过户登记等情况，作出不同的处理。
1、合同订立后，房屋并未办理过户登记移转所有权的，可按照《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后，取得处分权的，该合同有效。权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向买受人承担信赖利益的赔偿。
2、合同订立后，该房屋所有权已经在登记机关办理了过户登记，并且买受人是善意、有偿获得该房屋所有权的，该房屋买卖合同有效，买受人可依法取得该共有财产的所有权。
