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共有房屋产生的收益如何分配

制作:找法网 分类:房产纠纷百科 时间:2013-03-06

 

  房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么,共有房屋产生的收益如何分配,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。


  共有房屋产生的收益如何分配,主要内容如下:


  房屋共有部分及其附属设施不仅存在着养护、维修的问题,还存在着经营收益如何分配的问题。例如业主大会决定,将房屋楼顶出租给企业做广告,广告收入如何分配,是居住顶层的业主多拿一些,还是业主平均分配;是作为业主大会、业主委员会的活动经费,还是作为维修资金用于房屋及其附属设施的维修。如何规定业主对房屋共有部分及其附属设施的费用负担、收益分配的问题,存在着不同看法:


  (一)应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定;


  (二)应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。


  鉴于现实中情况复杂,各地及每个建筑区划的具体情况不同,业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用,如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益,是业主行使建筑物区分所有权的问题,业主可以依法处分。故本条规定,建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,没有约定或者约定不明确的,本条作了原则性、指导性规定,即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

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