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离婚按揭房怎样分割

制作:找法网 分类:离婚百科 时间:2013-03-06

 

  一、夫妻一方或双方婚后按揭买房,离婚按揭房怎么分?

  1、 婚后一方或者双方按揭买房,产权登记在一方或双方名下,共同还贷,离婚按揭房怎么分?

  如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

  2、 婚后以双方名义按揭买房,共同还贷,离婚按揭房怎么分?

  如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时,参照实际情况进行分割。

  3、婚后一方以个人财产出资,共同还贷,房产登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?

  婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需。


  二、婚后父母出资,夫妻共同还贷,离婚按揭房怎么分?

  1、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚按揭房怎么分?

  根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。

  2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?

  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。离婚分割财产时,房屋作为一方个人财产,不参与分割。

  3、婚后一方父母出资,夫妻共同还贷,产权登记在另一方名下,离婚按揭房怎么分?

  如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。

  4、婚后双方父母出资,夫妻共同还贷,产权登记在双方名下,离婚按揭房怎么分?

  婚后父母资助子女买房,且登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产,如果有约定的,按照约定。离婚分割按揭房时,参照离婚财产分割的原则,即照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则分割按揭房。


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