哪些情况需要申请最高额抵押登记

更新时间:2013-05-16 10:54:11 找法网官方整理 人浏览

  以房屋设定最高额抵押的,当事人应当申请最高额抵押权设立登记。

  (一)申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:

  1、登记申请书;

  2、申请人的身份证明;

  3、房屋所有权证书或房地产权证书;

  4、最高额抵押合同;

  5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;

  6、其他必要材料。

  (二)当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围,申请登记的,应当提交下列材料:

  1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;

  2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

  (三)变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形,当事人应当申请最高额抵押权变更登记。申请最高额抵押权变更登记,应当提交下列材料:

  1、登记申请书;

  2、申请人的身份证明;

  3、房屋他项权证书;

  4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

  5、最高额抵押权发生变更的证明材料;

  6、其他必要材料。

  因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

  (四)最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应当提交下列材料:

  1、登记申请书;

  2、申请人的身份证明;

  3、房屋他项权证书;

  4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

  5、最高额抵押权发生转移的证明材料;

  6、其他必要材料。

  最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当在办理最高额抵押权确定登记之后,依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

  (五)经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当提交下列材料:

  1、登记申请书;

  2、申请人的身份证明;

  3、房屋他项权证书;

  4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料;

  5、其他必要材料。

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哪些情形下 最高额抵押
根据《物权法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。
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最高额抵押适用哪些情况
根据《物权法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。
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