2022年二手房过户费怎么算

更新时间:2018-04-18 15:59:42 找法网官方整理 人浏览

  买到二手房,交房拿到房后,需要办理房产过户手续,拿到产权登记才算真正拿到房。办理二手房过户要交纳费用,比如税费等,那么2022年二手房过户费怎么算?下面由找法网小编为你介绍。

  2022年二手房过户费计算如下:

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税:

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  9、贴花:5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  10、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  12、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  13、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

  14、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

  15、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  16、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取,征收标准:

  过户价×0.003%(过户价<50万)

  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  17、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

  以上就是关于2022年二手房过户需要交纳的费用,相应的费用较多,但要区分买卖双方交纳的部分。

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老师,二手房过户费怎么算了
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2018年商品房过户费多少
你好亲,欢迎为你解答,如果没有超过5年的话,过户费用是很贵的,大约在16,000元左右,如果要是已经超过了5年过户的话也就10000元左右。 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价* 1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价* 0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价* 5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价* 1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价* 0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳<
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2019年二手门面房交易税怎么算
二手房的交易税费计算如下:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税; 5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
二手房过户费怎么算呢?
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
你好,渭南二手房过户费现在是怎么算的
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
你好,我想咨询一下房子过户费怎么算
需要缴纳5‰的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。真正的继承房产过户开始办理了,这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价 0.05%的合同印花税。
请问二手房过户费怎么算
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二手房过户费怎么算?请问过户费大概多少!
你好,请直接咨询产权交易中心。
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。