下列房地产不得设立抵押:
1、设立抵押时权属有争议(即权利主体不确定)的房地产;
2 、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物;
3、已依法公告列入拆迁范围的房地产;
4、用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
5、已被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;
6、其他依法不得抵押的房地产。