买二手房要注意的七大风险，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、买二手房要注意的七大风险
1、 主体资格审查风险
所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《合同法》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以，如果主体资格出现问题，买房人极有可能最后房财两空。
2、房贷风险
通常作为工薪阶层的购发者，在购房时都会倾其所有，作为购房首付款，不足部分再向银行贷款，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担违约责任。
3、首付资金风险
通常，购买二手房时购房人都将首付款在签订买卖合同时直接交付给售房人。然而，在现实实践中的二手房买卖，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。
4、产权风险
常常我们会碰到这种情况，中介为了招揽客户，会极力向我们推荐各种各样房源，包括没有取得产权证的使用权房，然而，根据《城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的，不得上市交易。因此，购买这样的使用权房不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。
5、购买农村房产风险
很多人想回归田园生活，到农村去购置房产，但这种买卖的风险极大，首先根据我国现行法律规定，农村的住宅，只能在本村民组织内部成员之间的买卖。作为一个城市人是无权购买农村的私房，即使已经购买，也无法拿到产权。
6、优先购买权风险
根据《合同法》第230条规定，出卖人出卖租赁的房屋，应当在出卖之前合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，在购买二手房的过程中，如果该房正在出租，而租房者没有放弃优先购买权，这样购置的二手房就存在着风险。
7、房屋抵押的风险
如果购买的二手房已经事先被抵押，在他人实现抵押权的时候，该套房产很可能就会易主。所以，二手房买卖中还存在着房屋抵押的风险。
二、如何避免二手房买卖纠纷
第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
