城镇个人建房如何验收，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、城镇个人建房如何验收
城镇个人建房竣工验收所需的材料：
(一)建设工程竣工规划验收申请(1份，盖有申请人印章);
(二)《建设工程竣工规划验收》申请表;
(三)建设工程规划许可证副本及附件(定位红线图、施工图等);
(四)竣工资料，修测的竣工地形图及电子文件(含建筑高度等相关要素)(具备有城市规划测绘资质的测绘单位);
(五)建筑工程消防验收意见书;
(六)国有土地使用证原件或复印件;
(七)房地产开发项目:
1、房屋面积勘测报告复印件(包括90平方米以下的套数、面积)
2、加盖建设单位、设计单位和施工单位业务章的建筑竣工图纸
(八)需报送的其他相关图文材料。
城镇个人建房竣工验收的程序：
(一)申请人提交申请表及规定材料，区行政服务中心窗口办理，办理人员出具接收材料凭证;材料不符合法定要求的，向申请人发出一次性补正材料通知书;
(二)现场查勘、复核，审查行政许可申请材料，作出是否同意或不同意的行政许可决定;
(三)分局经办人员填写竣工验收审查意见，局领导签发;
(四)由区行政服务中心发放《建设工程规划许可证》正本或发建设工程验收整改通知书。
城镇个人建房不予验收的情形：
(一)申请规划验收的建设工程尚未竣工的;
(二)擅自改变规划批准要求和建筑物使用性质的;
(三)违法建设尚未处罚完毕或处罚案件尚未结案的;
(四)未完成规定的配套设施的;
(五)规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设尚未拆除的;工程脚手架未拆除完毕、建材及建筑垃圾未清理的;
(六)其它不符合规划许可要求的。
城镇个人建房规划验收的主要内容：
(一)建设工程的总平面位置、相对高差、间距、高度、层数、使用性质、建设规模、主要出人四位置及地下设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求;
(二)建设工程的附属用房、绿化、道路等各类配套工程实施情况是否符合《建设工程规划许可证》的要求;
(三)规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设是否全部拆除。
二、验房收房三步走具体怎么做
(一)索要验收合格表
《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
(二)业主自行检查房屋
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如：房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等。
