二手房验房需要注意些什么2022

更新时间:2013-05-16 10:45:02 找法网官方整理 人浏览

  二手房验房需要注意些什么2022,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  一、二手房验房需要注意些什么2022

  (一)查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

  (二)房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  (三)观察楼道情况,了解户表状况。

  (四)看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

  (五)查询档案:

  1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。

  2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。

  (六)房屋外部:

  1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

  3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  (七)房屋内部:

  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

  2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;

  3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;

  5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

  6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

  最后,购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任

  二、买二手房要注意什么问题

  1、产权交易是否有限制

  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  2、承租人有优先购买权利

  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  3、注意房屋用途限定

  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。

  4、房改房成本价未补足

  如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。

  5、市民不能买集体土地房屋

  根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。

  乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。目前,很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
出卖二手房都注意些什么
二手房是否符合二手房交易的政策,买受人是否是合格的买受人。
二手房过户需要注意什么
二手房过户需要注意哪些问题,需要根据实际情况分析,例如房子的户口是否迁出,买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易需要注意什么
二手房交易需要注意: 1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续; 2、结算有线电视的费用并办理更名手续; 3、计算水电煤气金额并结清; 4、办理相关的户口转出转入手续; 5、取得交房交接书。
商品房交房验房需要注意什么
交房验房流程是:开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
买房子商品房需要注意什么
买房子要注意的问题有:注意选择品牌型开发商;注意房产政策的影响;注意选择良好的地段;注意参考房屋均价;注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰;注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;注意物业管理服务的质量。 《商品房销售管理办法》第七条
商品房买卖需要注意什么
买商品房应当注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
买二手房需要注意些什么
购买二手房的注意事项:1、查询房屋权属;2、查看房屋年限;3、小心卖方一房多卖;4、关于定金;5、明确过户;6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态
二手房买卖需要注意些什么啊?
1、核实卖方身份、选择可靠中介。如果是跟个人购房,要查看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。2、确认产权。3、核实房屋是否允许买卖
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。