商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。
商品房的现售应满足以下条件：
首先，现售商品房的房地产开发企业，应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。显然，公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力;
其次，开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的批准文件。再次，开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证和房屋已经竣工验收合格的证明;
最后，关于商品房供水、供电、供热、燃气、通讯等这一类配套设施应具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期。同时，开发企业对物业管理的方案也已经落到实处;对已选定了物业管理企业的，购房者应和开发企业签订相关的物业管理方面的协议。购房者在和开发企业签约的过程中，可以要求开发企业即卖房者出示相关证明文件和资质证书，卖房者无正当理由不得拒绝。
